牛八体育app官网中国房地产企业转型模式之商业地产模式

发布时间：2024-04-26  人浏览

　　牛八体育app官网中国房地产企业转型模式之商业地产模式万达在订单地产模式基础上开发出的城市综合体运营模式，聚焦于通过“写字楼+百货+超市+影院+餐饮+特色店”的综合商业形式营造城市的次中心。通过多业态的空间聚集，最大程度吸引消费人流，并开发出出租型物业和自营性物业相结合的盈利模式。万达的目标是多产业的整合。不久前，万达总裁王健林列出了几个具体目标：2010年，持有物业面积达到800万平方米，物业总开发量达到2000万平方米，资产规模达到亚洲第一，新开15家五星级酒店;到2012年，万千百货开店80家，规模中国第一，在全球同类企业中排名第二。

　　金融街则将一级土地开发和二级商业地产运营有机结合，聚焦于金融产业聚集区概念，并打造围绕金融经济的配套商业体系，打造了独特的金融地产运作模式。由于跨国公司增多且国内企业开始追求高品质写字楼牛八体育app下载地址，导致2010年中国市场甲级写字楼需求增加，租金水平保持上涨趋势，空置率下降。同时，国内商业零售活动强劲，多数市场的租金水平呈现增长态势。金融街今年一季度实现营业收入较去年同期上涨100.09%，净利润6.76亿元，同比增长615.47%。在房地产行业整体预亏、预减的大环境下，金融街以商务地产为核心的三大业务收入结构逐步形成，多项目进入收获期，业绩处于快速增长阶段。坚持商务地产为主导，适当持有优质物业，以快速销售型项目为补充。公司目前842万平方米土地储备中32%是商务地产，预期未来占比将提升至70%，利润构成也将相应提升。目前公司自持物业64万平方米，主要分布在北京金融街和天津和平区，未来自持物业上限将有望从净资产的70%提升至100%，规模及占比将稳步提升。公司、客户、政府三赢模式是公司开发商务地产的核心优势。

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